Как выбрать участок для дома постоянного проживания

Как выбрать участок для дома постоянного проживания

 

КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК под СТРОИТЕЛЬСТВО загородного ДОМА, для постоянного проживания?

               Самое приятное и удивительное занятие – это выбор участка для будущего строительства Вашего дома. Первая ступень к Вашей свободной и спокойной жизни, в чистом и экологическом месте. Но под экологией, я подразумеваю и ограждение вашего дома зелеными насаждениями, которые создадут комфорт и уют, окутав ваш участок чистым и свежим воздухом.

    В этой статье я предоставлю Вам основные критерии при выборе участка под застройку, загородного дома. Они помогут Вам при реализации Вашей мечты.

Я быстро и точно дам Вам полную информацию. Тем самым помогу принять правильное решение.

    И так, начинайте собирать информацию о наличии участков, ЗИМОЙ! В этот период редко проходят сделки по продажи земельных участков, из-за того что они скрыты под толщей снега. И нет возможности рассмотреть всю красоту вашего участка и прилегающих к нему территорий. Минимизируйте затраты и время (узнавайте всю информацию по телефону). А осмотр участков нужно производить в весеннее время (когда сходит снег).

А дальше по Плану. У Вас есть уже план?

 Если нет, то скачайте, поэтапный план «Прямая дорога к Вашему ДОМУ».

Теперь у Вас есть план.

Смотрите, Читайте и Действуйте!

 

 9 ОСНОВНЫХ КРИТЕРИЕВ

Cамый главный критерий – это стоимость земельного участка, его размер и целевое назначение земли

    Ознакомьтесь, какие документы нужны для покупки участка в юридической конторе или агентстве. Очень важно выяснить целевое назначение земли, которую Вы покупаете. Ведь дом для постоянного проживания можно строить только на участке, с целевым назначением которое является «жилищное строительство». Эту информацию можно получить, обратившись в местное Управление земельными ресурсами, сделав запрос на документальное подтверждение пригодности земли для строительства с возможностью постоянного проживания. Проверяйте наличие полное пакета документов у продавца, всех справок, разрешений и отсутствие долгов по земле.

        Рекомендую, соотношение площади будущего дома к площади земельного участка должна составлять 1: 9. Я думаю, что участок под строительство загородного дома нужно выбирать размером не менее 9-ти соток или как Вам будет удобно 30м х 30м (900м2) – этой площади, будет вполне достаточно для реализации Ваших основных планов на строительство. На этом участке можно построить: дом с площадью основания 90-120м2 (9м х 10м – 10м х 12м), гараж 3м х 5м, баньку 5м х 6м. А если Вы являетесь огородником-любителем, тогда такой участок будет Вам маловат. Практика показывает, что оптимальный размер для Вас,  должен находиться между 12 и 16 сотками (30м х 40м – 40м х 40м). Участок такого размера позволит Вам, более свободно себя чувствовать при воплощении Ваших архитектурных фантазий и дизайнерских замыслов. Конечно, в идеале должно быть где-то соток 20-25 (40м х 50м – 50м х 50м). Такой участок Вы сможете распланировать не только под строительство дома и надворных построек, но и найдёте место для небольшого сада, огорода, теплицы, мастерской, бассейна, стационарного мангала, столика с креслами или гамака и т.д. Обратите внимание, что приобретать большой участок под строительство дома считаю нецелесообразным, потому как это будет сопряжено не только с большим количеством средств, которые Вы потратите чтобы купить сам участок, но и с увеличением затрат на обустройство территории, содержание и т.д. И в итоге Ваша конечная цель – построить дом своими руками, будет отодвигаться на неопределенный срок.

 

ІІ Удаленность участка от крупно-населенного пункта (города)

  Огромную роль при выборе участка играет, удаленность от города. Как обычно, чем дальше участок находится от города, тем дешевле он стоит, а цены на городские и пригородные территории обычно очень высоки.ПОСТАРАЙТЕСЬ выбрать участок с отдаленностью не более 10 - 20 км, от окружных дорог крупных населенных пунктов. Скорей всего в этих поселках, возможно, работают все коммуникационные службы. И это упрощает доставку строй материалов, что не маловажно для экономии затрат на строительство. Также обратите внимание на наличие мобильной связи на данном участке.

 

ІІІ Наличие электрических сетей

    Один из самых важных критериев при возведении дома. Без электричества, Вы не сможете приступить к строительным работам. Обязательно выясните вопросы электрификации будущего участка: где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Норма потребления среднего коттеджа площадью 150–250 м2 составляет 15–25 кВт.Однако по действующим сегодня нормам на один дом выделяется не более 10 кВт, а то и половина этой мощности. Вот почему при невозможности «выбивания»дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию. Задумывайтесь, пожалуйста, об альтернативных источниках энергии или будете вынуждены оптимизировать электропотребление дома.

 

ІV Геометрия участка, его уклон и расположение на местности

    Геометрия участка – определяет разделение на функциональные зоны: месторасположение дома, благоустройство, ориентация главного входа и въезда, расположение малых и больших архитектурных форм и озеленение территории.

      По возможности приобретайте прямой участок или с небольшим уклоном. Старайтесь не покупать участок в низинах. Возможны: затопления, таяние снега, разливы рек, плохая впитываемость почвы после дождей.

     Лес, река, озеро или водохранилище должны находиться не ближе чем 1 км, от Вашего участка.

 

Водоснабжение участка и канализация

    Подача воды в дом может осуществляться от городского, поселкового водопровода, кооперативной артезианской скважины или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но, на практике дело обстоит далеко не так просто!
     Многие загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходиться бурить скважины глубиной 60−120 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование, стоимость бурения может достигать $2 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.
      Каково качество воды, добываемой в данной местности, Вы задумывались?
Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземны вод.
      Хороший вкус воды - тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 м и глубже, бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).
      При плохом качестве воды желательно сравнить две скважины или с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости.Если на участке нет прямого доступа к водопроводу, то необходимо оценить возможность бурения скважины. Тогда без помощи специалистов не обойтись, ведь далеко не все грунты могут быть пригодными для бурения, кроме того, Вам понадобится информация о качестве и чистоте воды.

 

VІ Состав грунта

     Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

 

VІІ Инфраструктура поселка

    Обязательно обратите внимание на инфраструктуру и перспективы ее будущего развития. Узнать где находятся: школа, детский сад, поликлиника или больница, пожарная часть. Ближайшие: магазины, киоски, супермаркеты, заправки. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет работать.

   Выяснить нахождение автобусных остановок, наличие железнодорожного вокзала или станции и их отдаленность от вашего будущего Дома.

 

VІІІ Газ

    Идеальный случай – когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа. Безусловно, газифицированные участки стоят дороже, чем те, где есть только электричество.

 

ІX Соседи

    Нужно пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

 

Кстати, еще Вам поможет – эта простая таблица для оптимизации информации.

Скачать таблицу по этой ссылке: редактируем.

И самое главное помните, что конечная ваша цель – это строительство комфортного и добротного дома, в котором будет хорошо и уютно всем членам вашей семьи!

 

А вот Вам Пару примеров не правильного выбора участка

 Обвал дороги

 

 

Затопление участвков

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

ВЫБИРАЙТЕ

НЕ ВЫБИРАЙТЕ

по возможности  квадратный участок

участок в низинах

участок с уже подведенными электросетями

участок с высоким уровнем грунтовых вод

участок в уже частично заселенном поселке

участок близко к лесу

участок с хорошими подъездными путями

участок вблизи рек или озер с малым уклоном

с хорошей инфраструктурой

 

 

Теперь Вы избавите себя от головной боли и дополнительных финансовых затрат.

А всё остальное – строительство дома и благоустройство участка, мы с Вами сделаем вместе!!!

Прошу Вас написать мне, свои комментарии к статье.

  Мне очень ВАЖНО, Ваше мнение! СПАСИБО!

 

И напоследок, хочется пожелать вам: удачного приобретения земельного участка для строительства своего дома!

      Новости компании
      05.11.2017
      ФУНДАМЕНТ
      05.11.2017

       Фундамент

      в ЗИМУ, и СРОЧНО?

      МЫ ВЫПОЛНИМ!!!

      от 2017 грн./м3

      материалы, работа и гарантия

       

       ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ!

      ПОСМОТРЕТЬ  5  ДОМов,

      которые построили мы в этом году.

      Звоните - Встретим - Покажем.

      или закажите видео,

      мы вышлем на почту. 

      05.02.2016
      Новый сезон
      05.02.2016

       Весна НАСТУПАЕТ.

      Мы  готовим график  строительства домов!

      ЗВОНИТЕ и ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ.